双MALL+地铁上盖，海教园旁小两居130W起，就问你香不香？

发布时间：2025-11-07 19:28:58 来源：十万火速网 作者：百科

据说
，铁上“五一”后的盖海天津楼市，就像立夏后的教园气温一样，一点点在升温。两居

丸姐还有些不信，问香不以往市场上跑了一圈，不香第五人格公益直装忽然发现自己低估了大家的铁上热情 。

4月28、盖海29日两天，教园天津住建委官网一口气放出来78个销许 ，两居涉及项目暗区突围AI寻路44个。问香

而从售楼处反馈来的不香信息看
 ，各项目也确实在这个小黄金周期间颇有收获。铁上

5月1日当天 ，盖海中海城市广场认购4200万
、教园公元大观认购3000万、龙洲道188号认购21套
、蓝光芙蓉公馆认购52套、融创御河城暗区突围AI寻路认购3000万……

不过，在众多项目销售向好的背后，丸姐却关注到一个背后的东西，这也是姜Sir之前提出过的现象：

当前天津楼市凡是销售比较旺的
，也往往是性价比较高的项目 。

举一个具体例子。

津南区二八路上的恒暗区突围AI寻路大悦府项目 ，5月1日首次推出高层产品，120套房源目前还剩4套未售；5月10日加推了99套房源目前去化了三分之一。

下阶段 ，有高层的45号楼规划加推 ，产品类型和46号楼一样，目前已经蓄客约200组
。其中暗区突围AI寻路尤其是建筑面积约89㎡的小户型，更是已经排满了 。

为什么会出现这种情况 ？本尊科技

其实很容易 ，就是因为价格合适啊！

首批推出的这些高层产品 ，成交均价在1.48万元/㎡。

要知道，第五人格恒大悦府对面的吾悦华府和平精英辅助，2暗区突围AI寻路017年开的盘，价格也是在1.5万元/㎡上下。

也就是说
，恒大悦府基本维持在了同片区3年前的价格水平。

估计听到这个消息
，估计投资吾悦华府的那批客户会很郁闷——在恒大悦府这个价位的供应上
，二手房出货也会面暗区突围AI寻路临压力。

当然，如果仅仅是1.48万元/㎡的价格，在咸水沽片区也不算十分强的竞争力。

毕竟像富力又一城高层均价在1.35万元/㎡
，沽上江南高层在1.3万元/㎡，华远景瑞海蓝城高层在1.45万元/㎡。

但如果暗区突围AI寻路比较他们的配套
、规划和产品配置，就又可以发现更深层次的原因。

恒大悦府的位置
，处于咸水沽城区的西南部。西边接壤海河教育园区 ，东北侧与咸水沽传统核心区相望，北侧和著名的咸水沽一中隔着一个街区 。

理论上，这里暗区突围AI寻路属于咸水沽的外围，距传统中心——月坛商圈大约有2公里车程。但是，将来这里却一定会发展为咸水沽下一个核心商圈，甚至能超越已有26年历史的月坛 。

原因很容易：双MALL+地铁。

去年10月9日
，二八路与津南大暗区突围AI寻路道交口东南角的吾悦广场试营业。超过15万㎡的体量，分成10万㎡的MALL和5万㎡的主题商街 ，引入海量全新品牌，一开业就占据了津南商业的“C位”。

▲津南吾悦广场夜景

在二八路另一侧
，恒大悦府自己也规划了一暗区突围AI寻路个约6万㎡的第五人格透视挂(免费)MALL和一个约4.5万㎡的主题商街 ，集休闲 、购物 、餐饮
、娱乐、居家生活为一体。

两大商业体可以轻松覆盖咸水沽城区和海教园的海量人口，并可辐射辛庄、北闸口
、八里台等周边节点。

▲恒大悦府商业效暗区突围AI寻路果图

与此同时
，在二八路与津南大道路口，地铁6号线二期梅林路站～咸水沽西站）咸水沽西站正在紧锣密鼓地施工。

预计到2020年底，地铁6号线二期土方开挖全部完结，主体结构完结90%，区间盾构完结65%，10暗区突围AI寻路个单线隧道将实现贯通 。

进度如此之快，估计等恒大悦府交付时 ，业主都或许坐着地铁去收房了。

据了解，将来咸水沽西站会将出入口延伸至恒大新城两大商业综合体中。届时 ，不仅能为这个商圈导入海量客流，同时也大大缩短暗区突围AI寻路与中心城区的距离。

而百度地图显示 ，从二八路街角步行至恒大悦府规划大门 ，步行距离在400米以内 。这也意味着 ，住在恒大悦府，天天往返中心城区上班丝毫不存在障碍
。

此外，整个项目总体量近43万㎡，除了住宅和商暗区突围AI寻路业 
，还规划有小学 、幼儿园
、菜市场、第五人格开挂辅助器下载社区服务中心、公交总站  、配套公建等等内容。

规模庞大 ，功能复合 ，再回头看1.48万元/㎡的均价 ，就更显示出性价比了。

除了双MALL+地铁，恒大悦府的住宅在用料方面也比较暗区突围AI寻路足。

总建筑面积约43万㎡的项目，容积率仅1.48，绿化率40% 
。除了各类配套内容外，住宅规划了23栋5-7层的洋房和8栋26-33层的高层。

8栋高层沿东南侧布局，错落有致 、自然围合 ，形成住区与商业的分暗区突围AI寻路界 。23栋洋房布置在西侧，避开喧嚣 
，更显宁静 。

小区分别在东、南、西、北侧各设置了1个出入口，其中有3个车行出入口，分别位于北侧津南环线、东侧二八路、南侧聚祥道 。

项目基本上采取全地块开挖，每栋楼均可以电暗区突围AI寻路梯直达地库，车位1826个。住宅区域地库和商业分开，单独管理。出入口规划人车分流，保障园区内寂静、平安的第五人格官网下载环境。

▲恒大悦府平面规划图

在空间布局上，打造“一轴一街三园九苑” 。充分考虑人行动线和景观休闲空间暗区突围AI寻路动线布局
，做到园区交通路网与组团景观动线不交叉，互不干扰
 。

“一轴”是指整个园区的中心水系景观轴，采用传统中式园林框景、漏景 、隔景等手法，递进式打造六重归家礼序。

沿中心湖景观轴从北到南分别设置亲水平台、暗区突围AI寻路树阵广场 、亲水栈道、水景廊桥 、风雨连廊等，映衬礼序
、层层递进、移步异景。

尤其是水景的设计，最近两年已经很少在大规模出当前楼盘中了
，一是建造成本高 ，二是后期养护成本高。

而在恒大悦府近10万㎡的中式园林中暗区突围AI寻路，中心湖景观面积就能达到近6000㎡
。

▲恒大悦府效果图

甚至23栋洋房每栋楼前都做出了水系，水系又和中央大湖通过地下涵洞相连，构成循环水体。

每户业主回家时 ，要先通过门前小桥进去单元大门 ，再乘电梯上楼。这暗区突围AI寻路样的归家动线，在缺水的北方极具仪式感  。印象中类似的规划，还是十几年前梅江的华夏津典 。

▲恒大悦府示范区实景图

“一街三园” ，将整个园区按功能划分为“津门街” 、“闲趣园”、第五人格小米渠道服下载“逸心园” 、“畅思园”四大组团 。

其暗区突围AI寻路中“津门街”是指规划的商业配套，“逸心园”以园林绿化、水系为主为主，“闲趣园”以萌宠乐园、儿童主题乐园 、闲趣活动空间为主，“畅思园”设置了全家健身场地，每栋门前都有统一入户景观。

“九苑”是差异风格的花暗区突围AI寻路园，打造七重立体园林：地面草皮及湖畔水生植物 、时令花卉、灌木小品、花灌丛生、小乔树木 、常绿树木、魁梧乔木
。

▲恒大悦府示范区实景图

园区里
，各类室外活动空间约有1.6万㎡  ，包括千米荧光跑道
、男士力量健身区暗区突围AI寻路 、女士纤体健身区、羽毛球场 、全龄儿童乐园 、宠物乐园、休闲广场
、阳光草坪……

就连高层楼栋门前的消防扑救面
，也做成童趣场地 、羽毛球场地 ，实用功能与美观兼具。

▲恒大悦府示范区实景图

而且，恒大悦府还规划了约3暗区突围AI寻路000㎡的会所，提供健身休闲、咖啡茶座 、儿童活动等服务；规划了约1080㎡的社区共享空间，提供老年活动 、第五人格藏宝阁社区活动、图书阅览等空间
，对业主免费开放 
。

全社区应用的智能化系统，从各个角度提升居住舒适度。

最具暗区突围AI寻路特点的是，从社区大门起始，整条归家动线上都实现了无接触式通行。

在社区人行出入口、单元楼栋口设置了人脸识别门禁系统，业主回家时不用掏通行卡
、只需刷脸便可通行 。

有访客到来，业主只需要向其发送一个临时二维码暗区突围AI寻路 ，拿着手机便可当成通行证
，在大门和楼栋口刷码便可进去。

当然以上也是目前很多楼盘的标配 ，但有一个小配置却是其他项目未曾出现过的
：

一层的电梯控制面板也具有刷脸功能，只需要扫描一下方部，电梯自动点亮业主家的暗区突围AI寻路那层按钮 ，也不必再用手按按钮或是掏电梯卡刷一下了。

每户内预设了可视对讲终端控制面板，带有一键布防、一键离家、呼叫电梯等功能，还可监控大门
、连通小区重点区域摄像头实时查看等。

离家时，先按下呼叫电梯，换鞋暗区突围AI寻路的功夫电梯就会自动来到你所在楼层等候；再按下一键离家，室内除应急照明之外的灯光全部关上 ，安心离去。

请注意
，以上这些配置不分高层 、洋房，所有住户均可享受。

▲恒大悦府样板间可视对讲面板实拍图

业主驾车回家时暗区突围AI寻路，小区门口有车牌识别系统 ，车到自动抬杆 。出口的显示屏上还有每天限行提示
，避免违章。

地下车库里安装有信号放大器 ，防止手机失去信号；紧急求助对接连通物业管理室。

七重安防系统 ，停车场、行车道、电梯均安装有监暗区突围AI寻路控。利用数字智能系统 ，可对园区内人员聚集、徘徊 、物品遗留等进行检测 。

社区内的电子屏、可视对讲及APP页面会推送园区气温、湿度、风速及PM2.5等数值 。

智慧社区APP可以实现物业缴费、物业保修、小区广播暗区突围AI寻路等功能 ，并可与可视对讲 、智能家居系统联动，远程布防。

同时，不论是高层还是洋房 ，每户均预留了中央新风 ，控温、除尘 、除臭
、换气，24小时鲜氧循环 。

建筑风格上，恒大悦府突破恒大集团传统的欧式建筑风格，汲取新暗区突围AI寻路中式建筑精粹，

住宅外立面采用柔典雅的真石漆 ，单元入户门廊采用高档石材装饰 
，极具新中式特色的屋顶挑檐，注重家族礼序 ，以门堂之制 ，诠释敦厚门第内涵。

▲恒大悦府效果图

高层共分为4款户型。

2梯4户高层的中间户暗区突围AI寻路为纯南向两居 ，建筑面积约89㎡ ，毛坯交付。按照1.48万元/㎡单价计算 ，单套总价130万起
。

▲高层建筑面积约89㎡两居户型图

2梯4户高层的边户为南北通透三居
，建筑面积约110㎡，毛坯交付暗区突围科技 ，暗区突围AI寻路按照1.48万元/㎡单价计算 ，单套总价160万起  。

▲高层建筑面积约110㎡三居户型图

2梯3户高层的中间户为纯南向三居，建筑面积约110㎡，毛坯交付 。

▲高层建筑面积约110㎡三居户型图

2梯3户高层的边户暗区突围AI寻路为南北通透三居，建筑面积也是约110㎡，毛坯交付。

▲高层建筑面积约110㎡三居户型图

这4款高层户型，第一款最受欢迎，首开的货源已经基本售罄 ，新供楼座也已经蓄满客户 。

其余三款三居产品，目前有货源供应
，后暗区突围AI寻路续也会有加推。

整体讲 ，当前的市场还是看性价比 ，客户心里自然有杆秤
，热销总不是无理由的
。

甚至，容易的价格对比已经不够了 ，还要看产品力和周边配套。

总之 ，市场竞争越激烈，对购房人而言就越利好。这种局面
，将来暗区突围AI寻路在天津楼市应当会是一种常态 。

- END -

2020·5·15

温馨提示

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计
、规划以及其在其他城市做过的项目情况
。我们力求保持真实客观 ，但毕竟无法涵盖所有信暗区突围AI寻路息，且无法对将来实际交付情况负责。

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